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放宽租金支持与停车场收入强劲复苏将提振IGB REIT收益

来源：时间：2021-10-28

CGS-CIMB 表示，由于租金支持放松和停车场收入强劲复苏，IGB 房地产投资信托基金(IGB REIT)预计将在截至 2021 年 12 月 31 日的第四季度实现高收益增长。

该研究公司表示，IGB REIT 将受益于国家复苏计划 (NRP) 第四阶段下的全面经济重新开放和州际旅行禁令的解除。

“我们认为 Mid Valley Megamall (MVM) 和 The Gardens Mall (TGM) 成功维持了超过 90% 的健康入住率，而自 9 月下旬以来的平均周末客流量已提高至 80% 至 85% Covid-19 之前的水平。”

CGS-CIMB Research 表示，到 2021 年底，IGB REIT 的前景看起来更加光明，该公司对第四季度零售空间和消费者支出的复苏持谨慎乐观态度。

未来几个月，租金支持风险将逐渐降低，同时也会优先考虑 TGM 奢侈品领域的租户。

然而，该研究公司指出，2021 财年这两个购物中心的租金恢复前景仍为负数(个位数)。

随着整体经济的逐步开放，马来西亚零售集团(RGM)预计第四季度零售额同比增长 12.7%。

这对 IGB REIT 的 MVM 和 TGM 来说是个好兆头，因为在标准操作程序 (SOP) 放宽后，超过 90% 的租户正在运营。

CGS-CIMB Research 维持 IGB REIT 的“添加”评级，这得益于 21 财年至 23 财年 3.7% 至 5.3% 的股息收益率。

“我们认为，IGB REITs 旗舰购物中心强大的邻里吸引力有利于受益于零售商场情绪的好转和零售额的复苏，这是其关键的中期潜在股价催化剂。”

下行风险包括续租疲软、长期负租金回归以及 Covid-19 感染激增。