巨额债务 成本上升和需求下降给投资者带来沉重打击

他们的销售放缓，他们有大量的债务要偿还。这迫使房地产开发商出售非核心资产，并寻找其他筹集资金的方式。

例如，HDIL的发起人承诺将近96%的资金用于募集资金。

自2011年9月以来，DLF一直在撤资，在古尔冈向开发商M3M，孟买的NTC土地和Lodhas出售了28英亩的土地，以及在Pune到Blackstone的IT经济特区。它还退出古吉拉特邦和卡纳塔克邦的风力涡轮机项目，并仍在试图剥离其在豪华连锁酒店Aman Resorts的股份。

艰难的环境也迫使开发商以较低的价格出售物业。

“有很多压力。销售额下降，出现了现金流量问题。房地产以通常不给出的价格出售，“CREDAI(印度房地产开发商协会联合会)主席Lalit Kumar Jain证实。

除了缓慢的开采外，开发商还在努力应对更高的建设成本，这降低了他们的利润。

一栋7层高的建筑物的每平方英尺建筑成本在两年前为1,200卢比，现已上升至1,700卢比。

包括沙子，钢铁和水泥在内的总体材料成本上涨了40%，而非熟练劳动力的每日费率从140卢比上升到200卢比。对于熟练劳动力，费率从400卢比上升到卢比。 700。

“工党现在是一种稀缺商品。人们不想离开村庄，“杰恩补充说。

在某种程度上，这是因为圣雄甘地全国农村就业保障法案(MGNREGA)每年为每个农村家庭提供100天的工作，工资率为每天174卢比。

此外，随着选举即将到来，基础设施项目的审批难以实现，开发商将有更少的空间来提高价格。

“此外，投资房地产的政客们的资金目前正在转向选举。因此，开发商被迫以较低的利率出售以产生流动性，“一位不愿透露姓名的分析师表示。

目前的市场停滞是过去六七年间不平衡造成的，当时地块以高价出售。当房地产热潮达到顶峰时，建筑商以过高的价格估价他们的土地，创造了特殊的价格。与基金经理和高价启动项目的目的工具(SPV)。为了让投资者将资金投入项目，他们引用了高价，承诺快速升值。

结果是，虽然过去五年的人均收入增长率为13.9%(未调整通货膨胀率)，但孟买的房地产价格上涨了21%，浦那的房价上涨了13.8%，11%的房价上涨了11%。在钦奈。

鉴于市场看涨，投资者纷纷投入资金以期快速获利。

此后，他们以更高的利率将资产出售给其他投资者，并在几个月内承诺价格升值。每次交易都会使价格上涨，人们购买和出售房屋也会变得更加富裕。

只有当真实用户以非常高的费率购买房产时，周期才结束。在今天的情况下，由于流动性紧缩以及真正的买家对大额投资持谨慎态度，这种房屋交易无法继续。

管理投资于住宅项目的私募股权基金的ASKgroup医学博士Sunil Rohokale表示，普通住宅项目的回报要好于特别经济区，工业园区和商业建筑等长期项目的回报。“现在没有人可以购买这些资产，”他指出。